Loi Pinel Marseille : est-ce rentable ?
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Le dispositif Pinel né en 2015 avait pour but de revaloriser et dynamiser le domaine de l'immobilier en encourageant les contribuables à investir dans des logements. On va vous parler ici de cette loi et de ses particularités dans la ville de Marseille ainsi que ses différents usages et intérêts.
Pourquoi et où investir en loi Pinel à Marseille ?
Avant d'aller vers la loi Pinel, il faut déjà savoir si c'est intéressant de faire des placements de ce genre à Marseille. En premier lieu, cette ville attire de plus en plus d'habitants, que ce soit au vu de son climat ou avec l’avènement de projets toujours plus ambitieux qui y prennent forme. De ce fait, la ville de Marseille dispose d'un environnement économique très actif en plus du fait que l'emplacement est sujet aux échanges commerciaux et financiers depuis plusieurs dizaines d'années.
Afin de vous informer de manière plus approfondie et précise sur les divers aspects de l'investissement en location à Marseille, dirigez-vous vers https://www.invest-immo-marseille.com/loi-pinel-marseille/. Bien entendu, certains quartiers de la ville sont plus propices à ce secteur à l'image de :
- Longchamp ;
- Joliette ;
- Le Vieux-Port ;
- Castellane.
Les premiers affichent une prédisposition pour les familles ainsi que l'activité économique là où les autres sont plutôt connus pour leur position géographique, confort et ambiance.
L'intérêt d'investir dans le cadre de la loi Pinel
En premier lieu, le dispositif Pinel prévoit trois paliers de réduction sur les impôts avec 6 ans de location et 12 % de ratio de récupération sur le premier, 9 ans et 18 % sur le deuxième et enfin 12 ans et 21 % pour le dernier. Le premier avantage de cette loi est donc de bénéficier des profits locatifs comme revenus supplémentaires en plus de la défiscalisation.
Ajoutons qu'en vue de l’environnement de la ville de Marseille qui amène tous types de résidents allant des étudiants aux familles en passant par les professionnels, la location d'un bien est encore plus simple.
Plafonds et contraintes de la loi Pinel
Les logements qui peuvent être amenés à entrer dans le programme d'éligibilité à la loi Pinel sont contraints de respecter certaines règles comme le fait d'être proposés au maximum à 300 000 €. Les sommes réductibles sont également soumises à des valeurs plafonnées en fonction des paramètres de location.
On compte sur le prix de base des montants de 36 000 € pour le premier niveau, 54 000 € pour le deuxième et 63 000 € pour le dernier. Ces estimations changent aussi par rapport à la zone où se situe le logement ainsi que le profil du foyer.
Quels sont les programmes à privilégier en loi Pinel à Marseille ?
Un bien immobilier qui convient aux régulations imposées par le dispositif Pinel est un bien dont l'état doit être neuf, entièrement rénové ou en voie de rénovation, ce dernier se doit également de prétendre aux normes de la région. Celles-ci peuvent être écologiques, de structure ou de dimensions.
La zone A où se trouve la ville de Marseille est considérée comme la plus productive et la plus rentable du pays au niveau des investissements en loi Pinel. Un accompagnement par un professionnel est d'autant plus conseillé avec le nombre de programmes disponibles.