Investissement immobilier : Quelles sont les erreurs les plus courantes des investisseurs ?

Quand il s’agit d’investir, il y a des règles à suivre, un long chemin d’apprentissage à parcourir. Dans l’ensemble, l’immobilier exige de mettre en place des processus bien rodés, bien que cela ne requiert pas forcément un million d’euros comme capital de départ et est conseillé de débuter toujours petit tout en ayant connaissance de ces erreurs qui vont suivre :

• Laisser le cœur décider de votre décision d’achat
• Trop de spéculations et peu de patience
• Ignorer sa situation financière
• Délaisser la gestion de flux de trésorerie ce qui causera dans l’absolu, un différentiel de revenus
• L’hésitation à demander l’aide d’un courtier hypothécaire professionnel qualifié
• Être moins que minutieux et sous-estimer les coûts après les achats.

Permettre à vos émotions de brouiller votre jugement signifie que vous êtes plus susceptible de capitaliser sur votre achat, plutôt que de négocier le meilleur prix et le meilleur résultat possible pour vos objectifs de placement.

La plupart du temps, l’investissement immobilier pour les débutants espère devenir des millionnaires du jour au lendemain. Ce n’est pas si facile d’acheter et de vendre des biens et de devenir riche.

La vente de biens immobiliers prend du temps et les coûts sont nombreux, y compris sur les impôts. En connaissant votre marché, vous saurez quels biens acheter en conséquence. Il est facile de tomber dans le piège d’une mauvaise gestion des flux de trésorerie en tant qu’investisseur immobilier débutant et ce sera peut-être difficile de comprendre tous les coûts liés à l’acquisition et à la détention de biens. Pour cela, vous devriez toujours demander conseil à un comptable professionnel qui connaît l’investissement immobilier, afin de vous assurer de savoir exactement ce que vous faites dans le domaine financier.
Vous devez également vous assurer que vous pouvez vous permettre de conserver toute propriété que vous achetez.

La mise en place d’une structure financière incorrecte peut être tout aussi préjudiciable à vos efforts d’investissement que la sélection d’un mauvais type de propriété. Il y a de nombreuses considérations à faire ici et un bon courtier qui comprend l’investissement pourra vous guider dans la bonne direction.

Pourquoi s’investir dans une banlieue qui attire principalement les familles ou les jeunes professionnels célibataires ?

La démographie d’une région fera une grande différence en ce qui concerne le type de propriété que vous achetez.

Si vous êtes dans un marché familial, vous n’investiriez pas dans un appartement de deux chambres, alors que si vous visez un jeune locataire sans enfant, vous ne voudriez pas avoir une grande maison familiale.

L’investissement immobilier contient-il vraiment des risques ?

Bien qu’il s’agisse d’un vaste sujet à plusieurs perspectives, il détient en effet quelques risques dont le plus connu est le risque de vacances locatives qui présente des charges et taxes foncières qui sont à payer obligatoirement.

Investir dans l’immobilier avec la Loi Pinel à Marseille

Choisir d’acheter un bien pour se créer un patrimoine, tout en comptant sur la récupération des loyers pour vous dégager un bénéfice et une réduction d’impôt, demande réflexion et surtout de bien se renseigner, pour être certain de remplir tous les critères demandés. Cela ne s’improvise pas. C’est pour cela que vous devez vous entourer de professionnels spécialisés en le domaine, comme ici https://www.invest-immo-marseille.com/loi-pinel-marseille/. En effet, si vous choisissez d’investir dans un bien éligible loi Pinel :

• Le logement devra se trouver dans un quartier de Marseille, où la demande locative est en souffrance. Le type de bien est également défini. Ainsi, vous devrez soit acheter un bien neuf (comme dans les programmes immobiliers), soit un bien ancien qui doit être rénové.
• Le montant du loyer sera réglementé par la loi. Il sera calculé en fonction de la zone où se trouve le bien (la zone A pour Marseille), mais également en fonction de sa surface habitable. Sachez que la moitié des surfaces annexes peuvent entrer dans le calcul, dans la limite de 8 m2.
• Vos ressources et celles de vos futurs locataires ne devront pas dépasser un certain plafond.